淅川的房地产越来越正规化了 一楼！

光辉典范

网友澳门风云nice在2017-5-20 00:59说：一楼！
澳门风云nice 说：今天看吧友爆料了配件厂后面祥瑞首府的房价！又提到网签！ 对于网签这个词，需要给一些朋友解释一下！ 能具备预售资格的房子必须是五证齐全！ 网签的意思就是您这边售楼部签购房协议，那边房管局已经联网备案！在交房后，您再缴纳契税和维修基金！然后手持购房合同、发`票、维修金金缴纳凭证、契税完税凭证后即可无任何搅缠的去房管局制证领证！ 也就是说此地的房产的完全合法合规，任何手续不缺！

      2017-6-4 15:29，网友高傲的Fox 回复 意思祥瑞的房子合法合规，办的手续都还在？将来可以顺利办证？打听了一圈，县里的高层目前似乎都没办证。

澳门风云nice 说：反之！到一些售楼部里，置业顾问老是说自己所售楼盘有手续、可以办房产证。但就是出具不了预售证！ 那么可以肯定的是，之前的手续肯定不完善。说好听一点是楼盘急于融资，手续以后慢慢办！难听一点其实就是诈骗，骗钱的！ 那么问题来了！ 自己宅基上盖的房子，1，没交土地出让金没有取得国有土地使用证 2，没有经过规划局规划认可 3，没有取得地方建设委员会颁发的准建证 4，更没有预售证 5，不可能有发`票 6，契税和维修基金更不可能有................因此，这种房子根本绝对不可能拿到房产证（不动产证）....最多有可能拿到集体土地使用证下的房产证，但每份宅基地仅有一本属于户主的！ 不要说淅川山高皇帝远一切靠关系皆有可能！前几年那个贪污犯领导下的房管局办出来的房产证根本没有！不信？你去找个银行贷的款试试！

淅川8090外卖 说：这么晚了，辛苦你了
逆袭少年他姓李 说：黑着眼眶熬着夜
表白失败男 说：祥瑞首府多少钱？
gotoyougirl 说：现在发一帖给多少钱
201507宁静致远 说：这么晚了，辛苦你了
欧恩希 说：有房子，不买了
风烟四起ABC 说：都是骗纸，金蓝湾为啥房权证办不下来
      2017-06-14 13:48，网友澳门风云nice 回复 我啥时候说金蓝湾房子的房产证没问题？？？你问过我了吗？

风烟四起ABC 说：买房时都说能办证，可到入住了办房产证都遥远了
      2017-06-14 13:49，网友澳门风云nice 回复 你为什么要听别人说呢？有预售证就有网签。有网签就绝对会有房产证！

那年颠沛流离66 说：丹江国际广场的房子咋样？
澳门风云nice 说：有预售证，就会有网签！就是售楼部签合同联网房管局。直接上传信息！购买房子后持购房发`票和合同。缴纳维修基金和契税！拿着两样缴款凭证，然后直接去房产证办理。有什么问题？ 我不止一次的告诫过要看预售证，要去房管局咨询。售楼部里面说能办就信了？然后来论坛给我抬杠？ 还有，做按揭的。你的房产证在所贷的款银行里抵押着呢！钱不还清不去解押。证就能出来？？真有意思哎！

worinihuo8 说：你可拉倒吧,问题太多了,网签了之后一房多卖呢,被多卖的没备案的,房子都没有,毛的证.就算不一房多卖,网签之后有竣工验收,有竣工验收备案,有规划设计验收公示七天,有消防验收,有开发商大产权办理,开发商分户营业税完税证明,这些只要有一个出了问题,你就别想去交分户契税,就更别想有房产证.不动产证试点区域,还有土地抵押情况,土地分户容积率调查表,没这俩你一样啥都拿不到,别把有预售证和能拿到房产证之间划等号,想要例子,我可以给你找一大堆出来...
      2017-06-14 14:27，网友澳门风云nice 回复 worinihuo8 :你的眼让棍钻了？购房合同上没有列出因为开发商的原因耽误你办证怎么赔偿你损失吗？你敢说开发商没有免除你们一段时间的物业费？啥开发商？我只知道我们楼盘不履行合同晚交一天房给业主赔偿千分之一房款的损失，在交房后。房产证一年内办不出来给业主赔偿千分之五的房款！

xcrm66 说：楼主不删帖 此贴必火
xcrm66 说：有质量的帖子会点醒一些人。 此贴会怎样呢……
worinihuo8 说：请见21楼,这是一个完整的法院判决书中的一部分,是我们小区几位业主诉讼之后的结果,重点我已截图.给大家解释一下什么意思.所有在房产合同中规定的所谓的违约责任,延期交房也好,延期办证也罢.无论合同中规定的再好,一天千分之一,万分之一的.统统都不作数,为什么,因为有截图中所谓的最高人民法院关于使用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(二),大家可以自行百度,这条到底什么内容 大致的说法就是,合同中明确的违约金,如果一方觉得过高,法院可以按照实际损失的不超过30%给予赔付,适用在房产上,基本就是按照租金算,还是清水的租金.自己想想吧 我这里是成都一环市中心,房价百万以上.延迟快两年,判赔1W7,换成淅川,自行计算吧,想想这所谓的违约金,到底能不能作为一种赔偿
科木电工 说：淅川ZF办的事有那个不打脸的楼主说说……
澳门风云nice 说：楼上的，你说的一切。包括你亮出来的某些东西！不知道是打你脸还是打我脸！ 你所提供的事实中，最终不还是获得了法院的支持。你不还是得到赔偿了？ 你提出的我来一样一样给你说： 土地权属不清，或者处于抵押状态。就不可能办到预售证！网签的意思是这边售楼部签合同，房管局立即联网这个房源已经锁定！怎么可能出现一房多卖？我不知道成都的预售证就那么容易发？郑州的预售证是前面四样证办齐，房子主体完工百分之六十以上、且账户资金足够完善此小区才能拿到证！ 至于你说的竣工备案，规划公示 消防验收等工程上的问题交房之前必须搞定拿到书面认可，否则他就不能交房！ 至于税收，现在都是预付税制。就是开发商先到地税局预交税款。交多少钱税额开多少钱发`票。开发商的各项税费没缴清，就开不出来发`票！

worinihuo8 说：所以,不正视自己的差距和不足,也不正视ZF甚至是开发商的不足,我不知道你是选择性失明,还是你确实不懂,如果你不懂,就别整天拿出一副什么都懂的姿态,这中间的门门道道,你都清楚吗? 你这种把房产证和预售证等价起来,把开发商的责任说的好像有合同约定违约金就万事大吉的说法,我可以明确的告诉你,就是目前几乎所有中小开发商玩的套路,除去华润,保利,恒大,中铁,蓝光,碧桂园,龙湖等其他一些我没列出来的全国知名的大型房企,他们家大业大,也不屑于玩这种把戏之外,中小的,哪个不有点这些问题.包括目前的金兰湾,正卡在消防验收上 所以,洗洗睡吧.为了自己的利益,你说点啥对自己有利的,其实我理解你.也不想怼你.但你这种误导了别人,就有罪过了,明白我的意思?
      2017-06-14 15:04，网友worinihuo8 回复 澳门风云nice :因为我每次打你脸啊

坝上别致风味 说：我想问下楼主，楚都广场，老车站这的房子，已经违约好久了未交房，咋办？难道吧里都没有这儿的房主吗？咋都违约这么久了，都没人吱声！
worinihuo8 说：事实我已经摆下,看客们自己去看吧.至于你说的违约金,确实法院支持了,支持了清水房房租的30%,自己算算淅川的房租多少钱,一个月500的话,一年1800.这违约成本,开发商不去完税,光利息都够了. 至于你说的交房,问问金兰湾交了没,消防验收过了没?要证据吗?我也给你翻出来好不好?是不是还要狠狠打一巴掌,才不嘴硬?你以为所有开发商都会老老实实的不走猫腻?除了我上面说的,几乎每一个中小开发商都会这么干. 成都的预售证,是没有60%一说,四证齐全加地面部分两层完工即可,网签就不会一房多卖?拉倒吧,成都还有房产透明网,都还有人被坑的,淅川连这个都没有,想知道买的房子是否已经被备案了,只能去房管局查询.即便当时没备案,想一房多卖的,把房卖给你,然后再制一份合同把房备案给别人,30天网签时间.还做不了这个?被这样坑惨的人数不胜数.你竟然说网签就不会有一房多卖,真的是醉了... 至于土地和房屋,知道什么叫在建工程抵押吗?谁告诉你抵押就办不出预售证的?要法律条文吗?要房产透明网公示的明明白白的写着抵押还可以正规销售的截图吗? 至于税收,现在中小开发商,买房收房款的时候,基本都是先打收据,完税之后才从地税局打票,然后你拿着票去交契税.淅川有几个开发商在买房的时候直接给打发`票出来的?你举几个例子,我去问问?然后等到你交房入住之后,很久很久不去完税,税款自己拿着用,撑不下去的时候才会去换票,别以为开发商都是傻子,这些套路,我不知道你是真不知道,还是故意不说
GAO10101021 说：东升菀，化肥厂的房子都是烂尾，应该让中央巡视组好好看看这官商勾结
澳门风云nice 说：worinihuo8 worinihuo8 淅川的我一个例子一个例子给你讲：先说我知道的！ 金硕东郡：9号10号楼（其它的没有交付或者是拆迁赔偿，有一定搅缠），已经交房的，只要是全款买房的，并且缴纳了契税和维修基金的。没拿到房产证的留言给我，15日之内办不出来房产证或者不动产证的！我自己跪倒大十字挂个牌子自己打自己20耳光！ worinihuo8 我要是办来了，你在贴吧就问我叫个师爷算了！

worinihuo8 说：重新修改一下措辞
呵呵,你拿一个能办下的例子来代表所有的预售证=房产证吗?有本事这么说,淅川县境内所有有预售证的,已经入住的(注意,是入住,不是交房),全款买的房子,并且缴纳了契税和维修基金的。交不成契税的,你给我钱,我帮你交.收据换不了发`票的,我帮你换.没拿到房产证的留言给我，15日之内办不出来房产证或者不动产证的！我自己跪倒大十字挂个牌子自己打自己20耳光！
敢这么说.我别说喊你师爷,喊你爷爷都行,怎样?
      2017-06-14 15:43，网友澳门风云nice 回复 其它的楼盘我也是心里呵呵，你能找到一条我推荐的证据吗？

澳门风云nice 说：山水宜城和英泰花园我正在了解！信息马上反馈过来！ 其它的楼盘我不了解也不加评论！ 我再次为我说的话负责！淅川县目前只要能出具预售证的楼盘。后期房产证（不动产证）办理都没啥问题！ 我虽然人在郑州，但是愿意为淅川的吧友排忧解难！！ 淅川楼盘，已经交房了、购买的时候确实证实过有预售证、且自己缴纳了契税和维修基金。但办不来房产证(不动产证）的在贴吧直接留言！我做不到我说过的，我直接自己打脸！

      2017-06-14 15:43，网友worinihuo8 回复 别的不说,你先把金兰湾的解决了吧,消防验收现在还没过呢,契税想交都交不了.问问你可咋办,一样有预售证.一样交了房,物业入住了,好多人入住了.你想想办法让他们15天内能去把契税交掉,把发`票换回来,好不?

worinihuo8 说：如果地税局都能接分户契税了,那肯定说明房子没问题了,是个人都能给你办下来.用得着你去办么.办不下房产证的,基本都卡在开发商没有完税,或者有些检查验收没过这个点上.是你说的预售证=房产证的逻辑吗?有预售证的,好多正规交房手续都办不下来,还说个毛的产权证
澳门风云nice 说：你这是逻辑？ 我大胆的跟你说！ 只要正常拿到预售证的楼盘！即便是耽误个三年两年，证也会下来！ 因为只要是楼盘，肯定有人按揭，自然有银行都在操着心。即便是业主不着急，银行也会着急！ 除非你这种钻牛角尖的！ 对！买房就应该按照约定时间办证，淅川正规的商品房也不止一家。

      2017-06-14 15:53，网友worinihuo8 回复 对了,中间还得一切正常,开发商不能破产,不能倒闭,不能跑路,不能烂尾.拖得时间段内,开发商也得继续存在.这样才行,淅川正规的商品房是有很多,但不正规的,后期不按合同走的,一样办的下预售证,到时候就让业主们耐心等待吧,反正能下来的,下不来一年2000块钱呗

閑ber磨 说：还是贴吧人才们多
worinihuo8 说：总结一下,你的观点是所有正规的,完全按照法律法规和合同走的,财力充足资金链不会断裂的,一点猫腻都没有的开发商.那么有预售证就肯定有房产证.你早这么说,我怼你干啥是不,要是你这篇帖子,是想表达这个意思,那我给你道歉,你说的对,没毛病.但是是废话...
      2017-06-14 15:57，网友worinihuo8 回复 你现在回我一句,你就是这个意思,我马上开贴给你道歉,如何

澳门风云nice 说：worinihuo8 我啥也不改！ 我不说预售证这个东西，淅川很多朋友还蒙在鼓里，被黑心开发商所欺骗！ 我发帖的原因是想让淅川的朋友们懂的多一点，买房子别被骗！ 而你！在这里为一个 预售证是否等于房产证纠缠不休！ 你善于抓住人家一段话里的某一句来做文章！ 我想问问你，你是针对我还是别有用心？ 预售证是一个楼盘最有说服力的凭证，你说的那一系列后续问题，只是开发商遇到的极小部分困难，稍微公关做做工作就能解决！也就是说，只要具备预售证，房产证办理过程中最多会延误一段时间。最终还是会有证的！

澳门风云nice 说：worinihuo8 你直接把淅川不具备实力，但是依靠关系弄到预售证的楼盘列出来！ 我有办法让它曝光于媒体！ 淅川吧的吧友也很期待！ 我知道淅川有不少楼盘根本都没拿到预售证， 但是在骗咱们淅川人！在暗中销售！ 这个需要吧友们擦亮眼睛！ 但是你要是能说出淅川有哪些楼盘拿了预售证但是后面一堆问题的！请列举出来！ 、

      2017-06-14 16:14，网友worinihuo8 回复 我从来没说过淅川哪个楼盘是靠关系弄到预售证的,我只想说即便拿预售证拿的正规,拿证之时开发商有实力.但却不代表着拿到之后他一直有实力,一直都会正规.拿到预售证之后,破产跑路烂尾的比比皆是.好一点的拖欠税费,验收不过影响拿房产证的更是家常便饭,淅川的楼盘越来越多,问题楼盘也只会越来越多

worinihuo8 说：我只想说,预售证很重要,不可或缺.然而绝对不是一个金字招牌.不是有预售证就一切万事大吉.后面的猫腻很多,房产证也绝不是三言两语,有了预售证,交了契税,交了维修基金就怎样怎样.就好比做饭,倒油,放菜,调料,起锅.说起来都很简单,就这四部.然而真的就这么好操作?契税你想交就能交了?确实有很正规的,一点猫腻都没有的开发商存在.如果大家都觉得自己找的都会是这种开发商,那我说那些都大可不看.
科木电工 说：多谢两位大神让我涨知识
澳门风云nice 说：没有拿到预售证发展会员！这个是房地产营销掌握意向客户的一个手段！ 哪个售楼部敢说这个关于房子的？ 收这个钱只是想汇总一下有多少意向客户！开发商不会盲目的开发！与多少意向客户就会针对性的推出多少房源！就是算好先盖多少房子！ 这个是周瑜打黄盖一个愿打一个愿挨！ 虽说不正规！但大多数地方没人追责！但是后期让大笔缴纳的时候必须是拿到预售证才可以！

澳门风云nice 说：回复 worinihuo8 : 你说的那些都是一线房企！跟他们合作的建筑商也都是全国知名的，基本上都是除甲方指定外全垫资！地都买了！会没有施工建设那点钱？？你说还要把盖一半的楼押给银行获取后续建造资金？？？？ 我有点想笑！！

      2017-06-14 16:50，网友worinihuo8 回复 作为一个所谓的专业人员,连在建工程抵押是啥都不清楚.连在建工程抵押拿不拿得到预售证都搞不懂.你怎么做的你的专业,需要我一条条列出来,然后给你截一堆图,证明在建工程可以抵押,而且可以拿到预售证吗?

澳门风云nice 说：回复 worinihuo8 说了这么多，不知道你想表达的意思！我在用我知道的开导淅川不懂的吧友,免得买房被骗！ 你呢？想表达啥？让淅川吧的朋友都知道你在成都有一套房子？

      2017-06-14 17:05，网友澳门风云nice 回复 worinihuo8 :我一点都没有遗漏，一个楼盘，连你说的消防，规划这些问题都搞不定，还开发个毛啊！

worinihuo8 说：郑州在建工程可做抵押贷的款来源:银行信息港 时间:2012-07-23 17:46 作者:临客 12月18日，郑州市召开《郑州市城市房地产开发经营管理条例》实施动员大会，该《条例》自明年1月1日起正式实施 以在建工程做抵押获得继续建造资金的贷的款，是房地产开发项目融资的一种方式。《条例》规定，“房地产开发企业为取得在建工程继续建造资金的贷的款，可以将在建工程设定抵押”，从而为房地产开发企业获得融资提供有力的法律保障。与此同时，为了加强对在建工程抵押的监督管理，控制相应风险，还规定“抵押所融资金只能用于该在建项目”。 前些年，由于种种原因，特别是预售款被开发商挪作他用的现象较为普遍，出现了烂尾楼等“问题楼盘”。为杜绝此类问题的再次发生，《条例》规定，“商品房预售款应专款用于该预售项目的开发建设，并按工程进度使用”，从而使购房市民的合法权益得到应有的保障。 郑州早在2012年就有了在建工程抵押,而且是房管局比较推荐的.你竟然连这都不知道.
澳门风云nice 说：回复 worinihuo8 : 我的天！你把2012年的都翻出来啊！ 你咋不说2010年之前郑州有一些集体土地上的房子都还能办到房产证呢？ 你咋不说咱们淅川前几年有一些自己宅子上的房子都还能办到国有土地下的房产证呢？ 刘明献都快出狱了........

      2017-06-14 17:21，网友worinihuo8 回复 我上边给你截的图是现在的吧,是17年的吧,跟刘明献没毛关系吧?再不见你吭声了?

澳门风云nice 说：好吧！有预售证的房子也不一定办来房产证！吧友们该吃瓜吃瓜！ 另外worinihuo8 绝对万事通！ 其实我已经下班了！再不走一会路上车堵的走不成！

      2017-06-14 18:42，网友澳门风云nice 回复 worinihuo8 :你那狗屁证据？我多次说我是一片好心告诫淅川吧友免于购房受骗！你搬出一对证据说我什么学艺不精、无知...我承认我是圣人蛋，这里还有一个更**的！

worinihuo8 说：自己专业领域都所学不精,出来指点江山,误导大众.我说的每一句话,除了金兰湾有没有预售证我不敢肯定,没有绝对证据之外.其他每一条,我都有实证.你说的每一句都建立在你认为的基础之上.这篇帖子,有本事别删,放在那里.就让大家看看.你那俩搞房产的朋友,也可以拉过来辩论一番,看我说的是不是有问题
worinihuo8 说：在你眼里,别人任何不同意见,都是再跟你抬杠,我列了那么多图片,截图,证据.法规.如此这般的实证打在脸上,竟然也能面不改色的狡辩.不承认自己学艺不精.也真的只有你能这样了.我再说一次.我不是跟你抬杠,你说的对的,我一样认.你再有这种漏洞百出,学艺不精出来指点江山的帖子.我不懂的,自然不会说什么.我懂的,我照样怼你,照样拿证据说话,照样不怕这帖子中的任何一条让别人去看,因为我都有证据,不空口白话!
      2017-06-14 18:44，网友澳门风云nice 回复 我还能怎么样？我凭啥道歉？说了一下午你看有人附和你一句没有？

汉水之间 说：我亲眼见我邻居拿着几年前贪污犯办的房权证去农村信用社代了100多万！！
汉水之间 说：对了忘告诉你了 我和我邻居都有该楼层的房权证 不要不相信 淅川就这么**
六根何以清净 说：许久未在贴吧看到如此感情奔放、有质有量的帖子了！两位都比较激情，且在各自角度都显专业！慷慨激昂的评论让我等围观群众着实学习知识，至少我懂得了对于五证齐全的房子也要留个心眼，在交钱之前到房管局查一查是否存在抵押，以免产生不必要麻烦！如此这般，二位何不置专贴，解答各位买房群众的疑问，对于疑难杂症提出合理解决办法，谓之大道！目前房地产在淅川正在大步向前发展，开发企业需要更多专业人士解决他们的专业问题，那老百姓也更需要有人能为他们排忧解难啊！买房子不光要看前期，后期的居住问题，物业管理问题，更重要还有业委会等等都需要大家齐心协力，这不都需要像字母哥和楼主这样的人吗！另外说到预售证和在建工程抵押，两位主张的都没问题，字母哥说有预售证依然会出现问题是对的，因为开发项目极少是整体同时动工，也就是说分期动工的项目楼栋办理预售证的时间不同，大家仔细想想就明白为什么字母哥会这么说了，事实证明也确实有很多这种问题的后遗症产生;楼主说的这种情况就要建立在开发企业已缴纳全部配套费，税费，地方性收费以及保持充足的建设资金情况下，而近年来对于房地产的高压政策下，没有金刚钻的开发商轻易也不敢揽这瓷器活了！总之，选择一个项目首先选择的还是是否有预售证，再考虑其他问题！在建工程抵押也并不存在违法违规，只是有的开发商因资金问题不能及时解押已抵押房产，拆东墙补西墙，有的房子都销售出去一两年两三年都没解押的都有，最终也都由老百姓付出时间的代价替开发商共同承担问题了，这就是为啥即使五证齐全且依然办理不了房产证的问题之一！利用银行置换抵押物空档期办理预售证大概就是字母哥所说的在建工程抵押依然能办理预售证最简单的办法了，我个人认为这就是开发商的手段罢了，只要老百姓能顺利拿到房子这也未尝不可，不然呢？老百姓的事是ZF的大事，而房子的事是老百姓的大事，希望在这方面能有更多像字母哥和楼主这样的人出来，多讨论，多参考意见，帮助大家排忧解难。

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