楼市“小鬼当家”风险多

心在哪

对大多数市民来说，买房可是一辈子的事，往往要花费大半生的积蓄。然而记者近日采访却发现，目前我市有不少“业主”竟是未成年人。原来，很多家长出于某种考虑将房产办理在未成年子女的名下。这些未成年人不仅有中小学生，甚至还有两三岁的娃娃。

　　

　　对此，专家提醒，购买“娃娃房”，当心买时容易处置难。

　　

　　楼市出现“小鬼当家”

　　

　　张女士的女儿今年５岁，为了让孩子有一个更好的就学条件，张女士近日在文化路附近某楼盘看中了一套１００多平方米的商品房并考虑用女儿的名字登记。

　　

　　做生意的李先生近日全款在独山大道买了套房子，在购房合同上签的是他还在念高中的儿子的名字。对此，李先生解释说：“儿子六七年后念完大学就要参加工作了，刚好这几年做生意赚了点钱，就提前为他买房，以免几年后房价更高，写他的名字一步到位。”

　　

　　“和以往不同的是，现在给未成年小孩买房子的家长越来越多。”一楼盘销售经理张女士告诉记者，总体来说１８岁以下的业主所占比例不大，１００户里面也就几户。不过从２００９年开始，张女士明显感觉未成年业主的增速非常明显，“娃娃业主”逐年增多。现在，她的客户里不仅有９０后业主，还有不少００后业主。

　　

　　缘何小鬼早当家
　　

　　虽然康康才５岁，但却是个不折不扣的“小富翁”，他出生不久就拥有了一套市中心将近２００平方米的房子。３年前，康康的父母买这套房子时，在朋友的建议下，把购房发票和房产证上的名字全写成了康康。

　　

　　康康的父亲说，之所以要用儿子的名字，主要是考虑遗产税的问题。与康康一样，６０多岁的李先生将位于高新区的一套２００多平方米的房屋产权直接办理到了还在上小学五年级的孙子名下。他对记者说，听人议论，我国在最近几年可能要开征遗产税，他就决定直接将该房产办理在孙子的名下，以免将来孙子在继承这套房产时还得缴纳遗产税。

　　

　　还有不少生意人则是考虑做生意的风险。经商多年的周先生夫妇，在人民路买了一套１５０多平方米的住房后，就直接将房屋产权写到了自己１３岁儿子的名下。作为一个生意人，周先生有自己的打算：目前，他在某建材市场做生意，商业风险很大。如果将购买的房屋办理在儿子的名下，就算将来生意失败，儿子名下的房屋也不会受到影响。

　　

　　此外，许多家庭的夫妻双方为避免离婚时发生财产纠纷，也热衷于在买房之初直接在房产证上写子女的名字。

　　

　　“娃娃业主”利弊知多少

　　

　　花钱给孩子买房，让“小鬼当家”，家长们的初衷无可厚非。但记者也了解到，由于房产是一种特殊商品，转让时涉及复杂的流程与一系列法律法规，许多家长因考虑不周，在需要将房产转让或变现时受阻。

　　

　　市房屋产权登记中心工作人员介绍，父母将所购房屋登记在未成年子女名下，在法律上就是一种赠予行为。父母或其他监护人如果需要将房屋转让或抵押时，就会遇到一些问题。根据法律规定，一般情况下父母不能处置孩子的财产，除非父母为了子女的利益处置房产，比如孩子生重病需巨额治疗费，或出国上学需要钱，在这种情况下必须提供与此相关的证明材料，方能转让或抵押、出售。房屋产权证上的所有人是孩子，而实际上出资买房的人是其父母。从法律上讲，该房屋并不属于夫妻双方的共同财产。当父母离婚时，夫妻任何一方都无权分得该房屋。谁取得了子女的抚养权，谁就可以事实上使用或者拥有该房屋。所以，孩子拥有房产，将会造成夫妻财产分割及子女抚养难以达成协议的困境。更致命的是，小小年纪就有房产，成为“富孩”，很容易让孩子心理失衡，影响到孩子的成长。

　　

　　此外，“小鬼当家”，物业管理和水、电、煤气等费用的受用者当然也是孩子。事实上，交纳物业管理费及水、电、煤气等费用的又往往是孩子的父母，一旦出现纠纷，对方起诉的是孩子，解决问题时也容易产生纠纷。因此，父母在购买“娃娃房”时一定要思虑周全。

大西瓜

太贵了 买不起阿

真情可贵。

房价太高了  

summer。

购房可是个大事阿