十年老司机教你在淮北新区买房 标题有些哗众取宠了，各位见谅。 这一帖主要讨论淮

黑色星期一

网友水若岩在2016-6-11 22:09说：标题有些哗众取宠了，各位见谅。 这一帖主要讨论淮北新区的房子，县城不在讨论范围，思路有限，请包涵。 言归正传吧。其实老早就有发这篇帖子的想法，为何到现在？被一个贴吧偶像级人物的执着稍微感动。。直到此刻，我依然认为贴吧不是卖房的地方，就当给想买房的朋友一些建议。贴吧的受众植根于水军，而水军目前即使有能力买房，但依然不能在买房决定权上面抢班夺权。。
水若岩 说：大多数的购房者其实没任何思路可言，买房的原动力在哪？说白了，就在有意购房者的亲戚熟人身上。。从开发商角度来说，假如你在桐柏的10几个乡镇都有为你摇旗呐喊的社会名流，在县城建房，想不发财都难！本人建房寥寥，卖房亦寥寥，但耳濡目染过淮北新区80%的房屋开发建设，也算有些许发言权吧。 毫不夸张的说，新区发展到如今，撇开相对而言的大产权，其实小县城哪有传统意义上的大产权。就小产权而言，三岁小孩子都能把房子开发的像模像样！

      2016-6-11 22:16，网友超级桐柏游子 回复 洗耳恭听，继续

花开花落2000 说：坐等更新！
水若岩 说：目前，带地号单的房源有哪些？我所知道的，聚河往西的河边，这个应该有，我这会不是太确定了。当然，这里已经成型，除了高价来买，应该别无他法了。甲五路从新检察院到中鑫黄金酒店，也就是现在书香路，这里是新区目前最具升值空间的一条路，新区各大小区，几大单位必经之路！房价居于中等。但房屋质量，平心而论，参差不齐。。

      2016-6-12 05:56，网友远航414 回复 客观公正的说法。

远航414 说：老司机讲里好哇！
      2016-6-11 22:59，网友远航414 回复 水若岩 :你说吧，我一会上高速飙车玩。

水若岩 说：简单介绍几点小产权购买技巧吧。出路，一般选择进行过路面硬化后房源，采光，尽量选择第一排的门脸房，目前这样的房源也挺多，因为开发商都是本着难卖的土地先期开发。房屋质量，这么说吧，一般购房者肉眼很难观察，因为不懂，最简单的观察办法，尽量选择商品混凝土浇筑的房源，毕竟一分价钱一分货。暂时想到这些，如有疑问，我在下面赘述。。

水若岩 说：再来看看大产权，大产权的就是老板吹嘘的大一点，忽悠我大桐柏老百姓的功夫高一点，这就叫做，外来的和尚好念经。至于优势，我想说差距在一步步缩小。为什么优势在缩水，因为所谓的小县城大产权房子，跟大城市带房本的房子比起来，根本不是一个概念，他的房屋属性最终跟我前面提到的带地号单的房屋属性差不多一个概念。

豫南一小兵 说：穷山沟里出来的买不起的路过
      2016-6-11 23:25，网友水若岩 回复 老兄，你所说的买不起我送你四个字：或早或晚。

roseblesslove 说：10年前淮北还有成山田地，一高才建了一半
      2016-6-11 23:30，网友水若岩 回复 你记忆力很好，说的非常准确！十年前我还在读高三，有次半夜翻墙出来，跑的太激动，一脚踩到工地的石灰坑里了，第二天进班，半裤腿的石灰沫！

水若岩 说：是故事总归得有个结局，是买家总得买个称心如意！吧友们说，讲了半夜，也没听出来是个什么鬼！本人文化程度实在低，逻辑性又不强，所以多多担待。淮北买房哪家强！目前在我看来，只有甲五路那一排私人开发的邻街房最具购买价值！

水若岩 说：首先声明，我在那里没有房产，所以，就排除了打广告的嫌疑，纵然小农民一个，但也有在那拥有一套房的理想！因为我开头已经提过，这篇帖子单纯为老百姓选房提供参考。

水若岩 说：我自己其实也有数套急着卖的房子，但不是在那，当然，本着良心出发，在这里也就不去做介绍了。为什么选择那一排的房子？！！

      2016-6-12 10:51，网友俺叫王16 回复 为啥不说呢，我想知道地址，嘛说说

水若岩 说：首先，老板的大小有时候决定房屋质量的好坏。。选择那里的几栋全框架结构的房屋，什么是全框架？简单说，老板为自身安全将来会住那里，严格遵从设计师的要求来建房，最基本的建房成本比砖混结构高30%，综合成本比砖混结构高40%。

水若岩 说：所以，在全现金支撑起来的房屋，房屋的质量及今后的安全性都有极大保障。还有一点，老板的人品决定你今后入住的体验，房屋的配套设施也很关键，这些，需要你亲自去实地了解，当然，这些用语言叙述略显多余了。

水若岩 说：如果非要刨根问底，我就只介绍两栋全框架结构的房屋。。因为不是我的，所以，希望吧主不要再删帖，我仅仅是从良心出发，为吧友介绍值得购买的房子。当然，还是含蓄点表达，一栋7层，在拐角，房主是吧友，一栋在中间，11层，广告的关系，我怕再删帖，需要你亲自去实地考察了。老板们不差钱，你真心实意的买，他们必然会给真心实意的价格。写完了，我好累。。。

      2016-6-12 10:58，网友水若岩 回复 俺叫王16 ：请您直接联系老板，我小农民一个。

花开花落2000 说：好吧，我也看完了
      2016-6-12 09:18，网友花开花落2000 回复 水若岩 :是学习了。

辽宁号指挥官 说：看住可求麻烦，还是买块地自建吧。
      2016-6-12 06:50，网友水若岩 回复 自建的代价也不低。。

金凤装修 说：楼主狠给力，大神级别的，顶
      2016-6-12 07:12，网友金凤装修 回复 水若岩 ：

wzh8864 说：专家，你好
西口一个 说：可以，最近正在看房呢，可以参考参考
cz123388 说：广而告之。县城房子不是一般的多，升值就别多想了。
桐城小忆 说：桐柏的所谓大产权其实没有几个有手续，或者办的手续都还在的。大部分都是先上船后补票，有的批小（面积）建大，有的根本就补不到票。房子卖完了，开发商屁股一拍走人，你去找它吧……
      2016-6-12 10:13，网友水若岩 回复 水若岩 ：所以，残局最终靠本土良心开发商收场，注意一点，良心开发商，譬如大林家电老总这样的合格开发商。实话实说，好房子是以老板实力跟老板品格来决定的。

bing1013025784 说：书香路边的房子，离高压线太近了，不好！
      2016-6-12 13:39，网友在路上一走下去 回复 远航414 :

快乐的小僵尸Q 说：都是牛人！说的太好了！
帅弟111111 说：专业顶贴二十年~不过楼主说的确实有道理~房价什么的我不在乎~我只在乎桐柏不要老是停电不要老是停水~不要电压低的老是跳闸~不要水里都是脏东西~不要没怎么用电电费高的吓人~不要没用过水水费却~
      2016-6-12 10:50，网友帅弟111111 回复 水若岩 :公共措施都不行~还谈什么房价~自来水厂我都不忍吐槽~小孩子打个疫苗能有几个是真的

没事总爱摇一摇 说：人口数量才是第一要素啊，桐柏就这么点人，我觉得淮北新区位置好是好，县直单位也有好几个，但是不会成为人口密集商业繁华的主城区，也不是置业首选，那一片发展也有些年了，商业配套还不健全，大而空旷，人也不多。桐柏论人口，论生活便利性还是首选淮河以南，淮北发展后劲不足，不会有太大发展，人在那管着呢。仁者见仁智者见智，说的不一定对。
      2016-6-12 13:34，网友远航414 回复 要用发展的眼光看问题。重要的县直单位几乎全部迁过来了，而不是几个。学校，医院，饭店，宾馆，超市，一应俱全，不存在商业配套不健全。新淮北小区建设，道路建设比较超前，不存在老城区交通堵塞，赃乱差等情况，没事了多来淮北看看

桐城小忆 说：买房还是现房好，少了许多纠纷。许多所谓的大开发商，八字还没有一撇了，先开盘收钱，空手套白狼，坐地生财，至于房子何时盖起，遥遥无起呀。不要相信合同，你有精力和它们生闲气吗？
      2016-6-12 13:08，网友水若岩 回复 说里是求！

水若岩 说：说的很对呀！老城购物确实方便，新区适宜居住。有时间来看看。

在路上一走下去 说：唯有点赞长见识
成功之江湖地摊 说：高手，值得学习。
莲子青衣 说：胡家庄，临淮社区，有啥看法，算淮北么？
      2016-6-12 20:26，网友水若岩 回复 那边我不是太了解，应该不属于淮北。

玩吧桐柏 说：我上初中的时候全是田
飞舞的心fly 说：说的好
      2016-6-12 20:51，网友水若岩 回复 深表感谢！

欧美流行音乐K 说：甲九路那边的廉租房，安置房怎么样？？楼主，说说你的见解呗
欧美流行音乐K 说：楼主说说甲九路那边的廉租房和安置房呗
      2016-6-12 20:48，网友水若岩 回复 廉租房跟安置房你可以实地去考察一下，是砖混结构的，跟我所说大林家电楼上这样全框架的区别还是很大！别的我不愿多说，买房前多看多了解，现在房源多，但认定好了房子就不要朝三暮四了，毕竟买房人跟开发商到最后是要做朋友的。

liuhu1943 说：弱弱的问一句大林家电老板开发的哪的房子？
      2016-6-12 21:10，网友liuhu1943 回复 水若岩 :那不是楼盘吧

liuhu1943 说：我觉得县城最好的房子是在淮北幼儿园周围那一片
      2016-6-12 21:10，网友liuhu1943 回复 水若岩 :有卖的一百万两层半

水若岩 说：怎么就跑到了第一排


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