就针对于凤凰天街商户与开发商争议问题的看法 这个事情的参与者总共三个角色 1

画沙

网友丿后知后觉灬22在2016-7-4 22:32说：这个事情的参与者总共三个角色
1、开发商，也或者叫管理处
2、入住商户
3、政`府
首先先从开发商处谈起，综合性的购物广场是以人流量为基准的，所以一个商圈的是否能够运作的好，客流量是最基本。凤凰天街位于新区，而栾川县城的核心目前并没有转移到那边，所以除了周天，没有人会跑那么远去购物消费，我身边一个朋友，在凤凰天街b栋开的一家店，装修加水电暖一年也需要不少钱，但由于经济形势的原因还有天街本身客流量不足的原因，导致了第一年成本还有许多没收回来。凤凰天街这个政策是好的，但却从人性化以及全面化的运营思路来讲，有诸多不足
请叫我红领巾 说：目测以后也是死多活少，栾川就这么点人，就是强行把商户都撵到天街也白搭，经济形势每况愈下，白球了。 当初时代广场和丹尼斯开业，栾川人民报期待多大吧？现在呢？ 同样，小商品也是如此，栾川人可是期待很高的，最后呢？ 不是大张超市开到天街路口，估计这边人更少。。。
      2016-7-4 23:43，网友丿后知后觉灬22 回复 没有大型商超引流，做商业地产一定不行

丿后知后觉灬22 说：2、入住商户，这一部分人本身已经享受了某种福利，同时换个角度看，做生意不赚钱，这样的生意不做也罢，凤凰天街大多数的商户都是不赚钱的，除了少部分的餐饮行业情况还好，其他的企业每年的运作成本非常大，人力，房租，水电，其他。面对着一个半死不活的市场，组织起这种活动也算合理，但是方法欠妥。实际上就算凤凰天街不免租，该做生意的还是要做，但从长远方向来看，对天街今后的经营管理有很大的影响

丿后知后觉灬22 说：我目前是在某家公司上班，老板之前也考虑过在那边开分店，一直没开的最大原因就是客流量不足，尽管硬件配置再高，服务再好，没有人流来支撑，做生意终究要赔，第一年还好说，尽管房租免了，但是一年能不能收回来装修的成本还是一回事，那么假如第二年天街还是这种情况，对于企业的损失是相当大的，因此，我想栾川的大多数企业也都在观望状态，等天街火起来再选择入住。

栾川一根草 说：估计最少5年磨合期。他是一个过程！
      2016-07-05 01:07，网友浩浩公瑾 回复 no 的十五年

丿后知后觉灬22 说：之前我在南方的时候，有朋友是专门做房地产的，后来转型为商业地产和电商产业园，因此，我也大概了解了一些这方面的运作模式

丿后知后觉灬22 说：看不懂

丿后知后觉灬22 说：之前旭日阳刚的那个活动，我们公司也参与了一些，从公关能力这方面来看，凤凰天街特别差劲

丿后知后觉灬22 说：商业地产和电商产业园，这方面的招商，免租，增值服务，是首要条件，洛阳涧西的大学科技园，还有宝龙城市广场前期的招商，在免租这一块来讲，是最起码在两年以上的，也许是当初天街运营部门对天街的期望值过高，导致了如今的诸多矛盾，现针对于凤凰天街经营情况，作出以下的应对方案。 1、大型商户免租一年，第二年百分之五十，第三年全部，因为天街需要回收一部分运营成本，所以房租是一定要交。只是一个办法，具体数字需要它们自己来恒定。 2、小型商户入驻两年内全免，承担部分管理费用，第三年以后需付费 3、招商之前需要审核企业资质以及所属产业，零售快销品行业是一种政策，餐饮，休闲等行业是另外一种政策，最终目的是人性化经营 4、提高天街本身服务质量与大型活动的开展来提高人流量。 5、经营前期，对于商家的扶持，消费者的需求给予一些实际性的补偿，比如买送减免等等一些促销方式，让消费者能够得到意外的惊喜或者收获 6、提高智能化的管理体制，运用起科技的东西，来提高服务水平，洛阳泉瞬和宝龙都做过类似的东西。

      2016-07-05 00:16，网友liangchen1209 回复 真有意思，站着说话不腰疼，你要是开发商，投了几个亿，天天睁眼也背着贷的款利息你就不这样想了，小商户挣钱是不容易。但是人家大老板日子也未必就好过！别扯这没有用的，现在商业社会就应该回归他的本质，没有一点契约精神！这样的商人就算是经商也不可能赚到钱！

丿后知后觉灬22 说：如果你觉得我分析的不错，千万不要崇拜，因为我是在吹牛逼

      2016-07-05 00:18，网友丿后知后觉灬22 回复 liangchen1209 ：哈哈哈哈哈哈，无聊水一贴，快十几了

丿后知后觉灬22 说：娱乐一下而已，不必认真

丿后知后觉灬22 说：这么有营养的帖子竟然没人顶？

丿后知后觉灬22 说：心疼自己

水妖流水 说：給樓主頂個，分析的不錯
      2016-7-4 23:16，网友水妖流水 回复 丿后知后觉灬22 :你自己是做市場營銷的嗎？

丿后知后觉灬22 说：这么早看帖不回的，我都以为你们在做爱，哦不对，应该是做菜。妈蛋，又到了夜宵这个点了

一片蓝天prince 说：纯粹扯蛋，栾川人的脸都让这些人丢完了
      2016-07-05 00:20，网友liangchen1209 回复 丿后知后觉灬22 :人家天街承诺你一定挣钱了？人家天街承诺你客流量了？开店前期自己都不调查好？！为啥里面有赚钱有赔钱的？？赔钱就一个该人家帮你承担？如果有这样的生意，告诉我在哪里，有多少我全做！

傷心啾閝後 说：楼主说的非常到位，非常对，但你不是老板，扯也白扯，不干衮，有的是人干。
      2016-7-4 23:39，网友丿后知后觉灬22 回复 说不定哪天成了老板呢

丿后知后觉灬22 说：在此批评一下，凤凰天街的公关水平真差，那么大个企业，还不搞只团队来做外围，这么屁大点事情闹出来这么大动静，真是橹到家了，一个正儿八经有文案水准的人都没有，就针对于这篇文章还有上次旭日阳刚事件的应对措施。

吉祥天降 说：分析的好
你老瞎 说：搞那么多活动力度那么大，我只想说洛阳新区泉舜和宝龙生意还是差的不行了！经济大形势在这，群众腰包不鼓这是硬条件。新区投资还是多考虑一些
      2016-7-4 23:57，网友你老瞎 回复 丿后知后觉灬22 ：随你咋说，你刚才拿宝龙泉舜做例子我只是告诉你那里生意很差，做生意定位选址第一是地段人流，第二是看看大众购物能力这两个才是最重要的。新区要是没有大张那里人气咋样，都可想而知。

小伙子no帅 说：从人情上讲，商户的确不容易，在那里投资一个店少说得十几万，大部分得二十万以上，有些人为了创业，可能一部分是借的钱，或是自己或父母的汗血钱，投了进去，眼看生意不好，要打水漂，能好过吗？要求降租或者免租，只是想继续坚持下去。从现实讲，个人对那不看好，至少三年内不行，个别特色店除外，那里人流量太少，盲目投资只能怪自己，有生意头脑的人在这个时候，选择的是观望，因为那里还未形成市场，从法理上讲，合同已签，就意味着产生了法律效应，当签合同的时候，就应该考虑到后果，即使要求降租也是合同到期以后的事，当然，开发商若考虑商户的难处，提前降租，这样也能留住商户，商户若大量流失，对开发商也不是好事
      2016-7-4 23:55，网友丿后知后觉灬22 回复 生意都是互利的，有钱大家一起赚才是共赢，双方从合作搞成了对立，无论从舆论，利益还是后期影响，对于双方都是得不偿失，所以凤凰天街首要任务就是制订补偿方案

栾川人在西藏 说：凤凰天街最终会妥协降租，但这件事凤凰天街还是得利的一方，第一在整件事中他占据了道德高地，没有出来攻击商户，采取静观其变第二这是一次非常好的广告，以凤凰天街降租维护商户利益为买点。现在事情能不能解决就看事情放大效应能不能达到预期
      2016-07-05 00:35，网友liangchen1209 回复 丿后知后觉灬22 :我觉得明眼人都知道谁对谁错！这就好比是公交车上给老人让座一样。我给你让是道义，不让也是法理。都不用站到道德的地步来指责对方，那样就是道德绑架了。跟指责那些捐款少或者不捐款的明星一样。呵呵在中国唯一大家都忘掉了最基本的契约精神！

胖如弥勒佛 说：凤凰天街还有一家生意不错的店
      2016-07-05 00:38，网友胖如弥勒佛 回复 丿后知后觉灬22 :大张店大家大开支大，赚不赚钱不一定，我说的是另外一家

打工在栾川 说：现在栾川没什么人了，繁华时栾川常住人口与外来打工人员，50万都不止，现在虽说栾川30万人口，抛去出国的，外地打工的二十万人都没有，市场做不起来，什么生意都不好做，这两年搞投资开店的人本来梦就没做醒！现在做生意赚钱的少，吃老本的多！
470520806 说：价格那么贵，位置那么偏，不赔钱有鬼啊
浩浩公瑾 说：现在栾川没什么人了，繁华时栾川常住人口与外来打工人员，50万都不止，现在虽说栾川30万人口，抛去出国的，外地打工的二十万人都没有，市场做不起来，什么生意都不好做，这两年搞投资开店的人本来梦就没做醒！现在做生意赚钱的少，吃老本的多！

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