大南阳网

标题: 南阳宛城区东关村拆迁户【来看看】删了我还发 [打印本页]

作者: 邪不压正 时间: 2012-3-29 11:11
标题: 南阳宛城区东关村拆迁户【来看看】删了我还发
东关被拆迁户必看！应群众要求，指出其中猫腻。这份拆迁补偿方案貌似很善良，其实很邪恶。要了解其中的邪恶，我们首先要普及一些法规知识。每个拆迁都要有一个拆迁许可证。而许可证只有满足5条件，才可以颁发。河南省城市房屋拆迁管理条例第8条和第9条，申请领取房屋拆迁许可证，应当向房屋所在地的房屋拆迁管理部门提交下列资料：（一）建设项目批准文件；（二）建设用地规划许可证；（三）国有土地使用权批准文件；（四）拆迁计划和拆迁方案；（五）办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。第九条　房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起三十日内，对符合下列条件的申请人颁发房屋拆迁许可证：（一）提交的资料齐全、合法、有效；（二）申请的拆迁范围与批准的项目用地范围一致；（三）拆迁补偿安置资金足额落实到位；（四）拆迁计划和拆迁方案符合本条例规定. 其中，拆迁计划和拆迁方案是一个必要条件，我们再来看国家规定拆迁计划和拆迁方案都需要包括什么。拆迁方案包括:被拆迁房屋状况,各种补偿费和补助费概算,产权调换房屋标准,地点(要求有具体详细的结算办法), 奖励政策,优惠政策,过渡方式,低保户及小面积住房户的具体安置措施等. 说完了这些，大家应该对拆迁计划和拆迁方案的性质和内容有个了解了。下面开始解说东关村的这份拆迁计划和拆迁方案. 翻开第一页，就是政府工作会议通过了什么方案之类，给你一种好象这本不是个计划书，倒像个地方法规。先吓唬住你，然后就好说了，可见其不善良。其实那只是审核它是否包含以上内容，并不是就规定你必须那么做。大家要明白，无论是城市土地管理法还是物权法都规定，商业开发中，重视对私权的保护。拆迁人和被拆迁人的地位就是对等的双方，无论开发商委托谁（哪怕是政府，当然法律是不允许的）来跟你谈判，都是平等的，就好比菜市场买菜，都可以讨价还价。东关村的这份拆迁计划和拆迁方案跟中央精神相违背，中央精神讲的是先安置后拆迁。对于不合法的，你完全可以否定，你可以开自己的条件，但必须是合情合法合理的哦。记住，不要认为跟你谈判的是政府人员就乱签协议，以后如果出了问题，他们马上赖帐就可以说这完全是个拆迁协议，谁负责给你签的你找谁。明知道是个坑你还要跳怪谁。到那时你们是欲哭无泪，所以，一定要搞明白是否合法拆迁，这只是个商业合同。所以你一定要看（五）办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。而且要有政府管理部门承诺，这个资金一般由建设局，银行，监管，因为拆迁许可证是政府发的，他们有责任保证这个，将来出了问题，可以找政府，当然最好不出问题。如果没有这个，那你们根本没有保障。现在有很多开发商都是靠滚动开发来建设的，就是先投入少量的钱拆迁，获取土地，然后再抵押贷款，靠卖期房获取资金开发，一旦房子不好卖，就建不起来了，那你们的安置房就遥遥无期了。现在全国房地产市场都很冷，房子都不好卖。所以，现在开发商靠这个是很危险的。不要把自己放到危险的境地，一定要搞明白搞透啊，切记，切记！没有以上的保障，对不起！拆迁！免谈！ ~既然你们无力去**那些不合理法规，那我们就利用这个不合理法规和国家的法规一起来保护自己的利益吧。大家都知道哪个房屋估价是很不合理了。那我们就依据河南省城市房屋拆迁管理条例第二十九条拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换的规定。这个规定强调了你们可以实行房屋产权调换，也就是所有合法的建筑面积都可以，不存在什么1楼可以，2楼以上不可以的。你们可以全部要求实行房屋产权调换。这是国家给你的权利，并不是象他说的，2楼以上面积不可以调换，那是他开的，不是国家规定的，你们完全可以依据国家规定全部要求实行房屋产权调换。他不同意就不签协议，这是你们的合法权益。如果实行产权调换，这就涉及到差价问题，他们也在方案玩了手段。对你们房屋的评估采用了重置+区位价==补偿价。根据建设部制定了《城市房屋拆迁估价指导意见》第十六条拆迁估价一般应当采用市场比较法.不具备采用市场比较法条件的,可以采用其他估价方法,并在估价报告中充分说明原因.他显然没采用我们能看懂的市场比较法，而是重置法。既然他们采取这个方法，那么来而不往非礼也，我们就以子之矛，攻其之盾。我们完全可以要求按照同样的方法评估他的安置房。也就是安置房房价=建筑成本（即重置价）+区位价。这是你们的权利。同一评估机构，同一评估方法都是《城市房屋拆迁估价指导意见》要求的。而不是他自己制订的哪个房地产市场销售价格。那只能卖给普通购房者不适合被拆迁户。明白了这些你们就知道了，这就是这个方案的最【邪恶之处】，那是充满欺诈啊。至于方案中的福利，奖励，都是国家要求必须有的，既然他们给你这么多，你不妨高兴的接收。低保户，困难户完全可以争取，那是你们的权利。根据被拆迁房屋的区位的解释，区位就是地理位置。好位置好价钱了，这个大家都懂了。讲到这里，主要问题差不多讲清楚了，其实我们的老百姓都是很善良的，可有些人就利用你们对法律知识的缺乏和霸权的畏惧，吓唬你们，欺骗你们，以获取最大利益。一但你们发现受骗了，没人会同情你们的，打官司你们找谁？所以，如果不是合法的有保障的拆迁，对他们说NO！他们文来，我们就通过法律保护自己，如果武来，那么我们老百姓也不是好欺负的。毕竟，政府是人民的政府，也必须为人民切身利益着想。英明的温总理还看着我们呢。房子是你们的，土地使用权是你们的，你们所要求的只是合理补偿，要理直气壮的去谈判。如果都是合理合法的拆迁，群众都得到合理补偿，那拆迁也就和谐了，哪还有什么钉子户呢，我们鄙视钉子户，鄙视那些冀望靠拆迁暴发的暴发户，但决不放弃自己的合法权益，记住，你们不是钉子户，是合法为权户。别只顾自己看，找个打印部打印了，给东关所有人都看看，帮助大多数人是我的心愿。也不枉费我打这么多字。

作者: 醉卧卧龙岗 时间: 2012-4-20 11:32
表示不明真相

作者: 你可真是个？ 时间: 2012-6-26 16:55
说的真好，真希望北园的人们都能看到

欢迎光临大南阳网 (http://up.03776.cn/)

强劲动力 Discuz! X5.0 Beta