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标题:
关于社旗发展前景,个人浅见 首先感谢 @酸洗5 ,曾看过他的一个帖
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作者:
手机用户_64488
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2015-6-15 12:23
标题:
关于社旗发展前景,个人浅见 首先感谢 @酸洗5 ,曾看过他的一个帖
网友
鱼鱼语雨
在
2015-1-18 18:04
说:
首先感谢 @酸洗5 ,曾看过他的一个帖子,讲述他的一些往事,还有对社旗的一些看法。
下面是本人的一些看法,纯属个人眼光,勿喷。
一,社旗发展规划
1. 十年前,赵河是一条小河,没有赵河公园,附近只是农田,移动公司往西没有一栋政`府大楼,永兴学校哪里还很荒凉,北京路上没有几家做生意的,房门紧锁。怡景巷是社旗第一个花园小区,哪里就是很偏的地方,这就是十年前的格局。 可是反观现在,楼盘不下二十个,大多都为高层,再问问你自己,你有钱买房嘛,你能付得起首付嘛,在这里,丈母娘是一个巨大的因素。如果你问,这房价那么高,房子都能卖完嘛,答案的确是不能,但是需要一定时间能消化完,别忘了丈母娘的作用。
高房价的一个原因就是土地财政,地方上把土地卖给开发商,开发商盖成商品房卖给你,所以一套房子近一半的钱都是财政收入。
政`府为什么这么干?因为政`府缺钱,你看看赵河的绿化,红旗路往西那些政`府大楼,不缺钱可能嘛,对于咱们这个一级贫困县来说,这些政绩工程,只会拖垮政`府。我想象不出来,那些大楼得需要多少公务员才能填满。
2.从对赵河的美化,道路的建设,说明西面的建设才是重中之重,赵河附近可以说是新城区。但是发展规划有许多不合理之处,完全可以说成是一场圈地运动,而且这种发展方式是透支型的,把未来几年的需求都做出来了,就会需求过剩,所以房子的消化需要一个过程。还有一个问题就是,由于离南阳过近,就会有一些人,考虑去南阳买房,未来升值空间大,道路方便,医院条件好,学校多……如果是你,你会如何考虑?
3.政`府已经对老城区漠视淡忘,往后不会有啥发展前景,而山陕会馆附近则会以特色老城的面貌存在,况且也算是一个小的旅游项目。
4.未来会有一场国家参与的圈地运动,这里的地是农田,现如今的80.90后年轻人还有谁愿意回老家种地?这就是未来的城镇化进程。
二,社旗经济简论
1.在如今互联网经济的浪潮中,你随便问一个商家,他都会告诉你,这几年的生意特别难做,在什么都可以在网上买来的今天,以80.90后为消费主体人群,他们的消费习惯已经改变,他们会上网,会购物。而线下实体店,需要员工,需要租金,需要广告,这些都是成本,而网上店铺只需要一个人就可以完成。
社旗经济的三个点,
1世纪广场附近,
2锦汇商场附近,
3万德隆商场附近,
而纵观社旗,唯有三多:1.宾馆多,2.饭店多,3,金店多,这三个都是网络购物体验不了的行业,因此蓬勃发展。
如今快递行业也是蓬勃发展,但是服务差强人意,未来社旗经济不会有太大发展,很有可能有些店铺会因为租金原因而关门,虽然国家有意征收网店税,但是谁都拯救不了实体店,这是发展趋势。未来实体店大多作为线下体验店,而购物都会在网上完成。
个人认为未来同城快递和外卖也会兴起,当商品品质出现同质化的时候,你就会需要更快更好的服务,在这里大家可以了解亚马逊,他就是个例子,对男人来说,逛街就是一种累,而同城快递只需要两小时就能将商品送到你手里,你
觉得这种服务有前途嘛?就拿我来说,我喜欢去京东买东西,他自营的商品,有次日达的,只要你在今天四点之前下单,明天上午就能到,我在平顶山。
个人觉得社旗少一个西餐厅。谁想开,送你们几点建议。
而关于一个店成功的要素,
1.地理位置
2.产品
3.经营方式和服务
4.店铺风格
(莱雅客,有两家店,你去比较一下就知道地理位置的重要。还有商场都是招租形式,比如社旗的森马服饰,在封闭式场南头哪里有店,在锦汇有店,你觉得在世博商场,和万德隆商场他还会开店嘛?都是一个老板,而我买衣服,去他店试了试,我可以去淘宝森马旗舰店,起码便宜几十,你觉得他的人工租金成本怎么办?顺便说一下,像万达广场都关好几家店了,还有那个商场不能关的,商场永远都不会没人,因为我们是群居动物,我们都需要逛商场的那种氛围,即使什么都不买!)
祝社旗未来更加美好!
网友
鱼鱼语雨
在
2015-1-18 18:09
说:
社旗最好的就是个农业县城,农民居多,所以消费还是大众实惠为主,但是年轻人还是主力!
网友
鱼鱼语雨
在
2015-1-18 18:15
说:
求加精
网友
love雪容
在
2015-1-18 18:16
说:
大神分析的对
网友
yuyuyuyuyuhh
在
2015-1-18 18:19
说:
确实缺西餐厅,别的县很早都有了
2015-1-18 18:25
,网友
yuyuyuyuyuhh
回复 鱼鱼语雨 :我觉得是因为没人在意这个,能投的起的人大有人在,因为不只社旗人可以开,哪里人都可以来投资。咖啡厅还是很可行的,上座率百分之三十就能够保本,还能提高城市形象。
网友
孤帆向太阳
在
2015-1-18 18:28
说:
会馆那边旅游经济还是不错的,很有点古色古香的味道,我去过两回
2015-1-18 18:29
,网友
鱼鱼语雨
回复 不错就经常来啊
网友
爱去情话泪
在
2015-1-18 18:32
说:
说里可好!
网友
跟你没怨没仇
在
2015-1-18 18:35
说:
确实有道理
2015-1-18 18:35
,网友
鱼鱼语雨
回复 三克油!
网友
杯约秋水
在
2015-1-18 19:07
说:
社旗发展再好,不管乡镇建设,照样是个空壳泡沫
2015-1-20 02:26
,网友
此任有风
回复 是县老大要靠出租土地假装出售土地挣钱。为了吸引更多的客户,乡镇的老二老三别急
网友
付晟励
在
2015-1-18 19:41
说:
收入整体水平提高,社旗乃至周边建设提高,人文精神面貌提高,社旗特色文化知名度提高,不要光提高消费水平,这边搞个这,那边搞个这,消费水平提高,人们只会盲目跟风消费,人文精神是空虚的,没有内涵的人永远是一副皮囊,总体来说,一座城市要有它独有的特色面貌,而不是高档高档高档。
2015-1-18 19:46
,网友
付晟励
回复 鱼鱼语雨 :是的,人文建设很重要!
网友
鱼鱼语雨
在
2015-1-18 19:44
说:
社旗还没有电影院,谈何高档,看似高档,实则低劣,关键是素质要上去。
网友
爱笑的冰封之门
在
2015-1-18 20:09
说:
大家聊的不错,呱唧呱唧,楼主发帖辛苦!
网友
liu_0105
在
2015-1-18 20:44
说:
社旗没有工业支撑,指望服务业,农村经济是撑不起来县域经济发展的,社旗的旅游业也是不值得一提,参考西三县的经济就是比东三县经济强百倍!!!
2015-1-18 20:52
,网友
liu_0105
回复 鱼鱼语雨 :关键待有产业链,找准自己的定位,社旗县给人的第一感觉像个大型乡镇。西峡的钢铁冶炼,高效农业,汽车零部件,旅游业,随便一个都能抵的上社旗的产业。还有淅川的汽车零部件,制药,旅游,农产品,地缘产业…………
网友
咖啡时光kaffe
在
2015-1-18 20:53
说:
昨天我坐公交车,人比较多,遇到一猥琐大叔老是摸一女的屁股,那女的把他手推掉好几次,也没用,我实在看不下去了,走上去也摸了一下,那女的看看我,对那大叔说:老公,他摸我屁股…然后…不说了。【图片】
网友
赊店
在
2015-1-19 00:58
说:
再弄也是穷县,穷干烧,啥求都不中没有一点福利。
2015-1-19 07:57
,网友
鱼鱼语雨
回复 想法让人民都富起来
网友
社旗县城意宾馆
在
2015-1-19 01:17
说:
确实写出了社旗的方方面面,顶酸洗哥你俩
2015-1-19 07:56
,网友
鱼鱼语雨
回复 一般般吧
网友
银赊店
在
2015-1-19 01:25
说:
很有互联网思维~
2015-1-19 07:56
,网友
鱼鱼语雨
回复 三克油
网友
i南阳i
在
2015-1-19 06:25
说:
你觉得社旗房价贵吗?我觉得不贵,虽然我也买不起。我觉得以后涨跌也都很难,不过以当前的通货膨胀下,其实还是跌了。
2015-1-20 06:48
,网友
i南阳i
回复 鱼鱼语雨 :主体带电梯造价就1500了营销费用外包的话百分之七左右,又得两百,别的地价,园林绿化,各种税费,融资成本,都不说了,你说社旗就两千来块钱的房价他贵吗?社旗的房子现在基本都卖给农村儿子取媳妇家的了,全靠他们支撑着,开发了那麽多的楼盘,估计以后关系硬的卖给银行
网友
社旗玉兰墙纸
在
2015-1-19 09:10
说:
分析的都不错
2015-1-19 09:56
,网友
鱼鱼语雨
回复 三克油
网友
我是奶牛小细腿
在
2015-1-19 10:00
说:
写的不错,希望精加工一下
2015-1-19 10:06
,网友
鱼鱼语雨
回复 有时间会的。
网友
我是奶牛小细腿
在
2015-1-19 10:03
说:
这哥们写的不错,可以深入聊聊不?向你学习qq876004662
2015-1-19 10:08
,网友
鱼鱼语雨
回复 一般般,比我懂的人大有人在,我只是比较关注咱社旗而已,希望它越来越美好!
网友
冰恋上阳光
在
2015-1-19 11:52
说:
两天没进贴吧居然出了这个相当好地贴子,带呱唧呱唧
2015-1-19 12:06
,网友
鱼鱼语雨
回复 好好,欢迎。
网友
just爱小贤
在
2015-1-19 21:00
说:
说理好,得加精了吧。社旗是农业城市不假,房子盖的多不假,跨越式发展不假。随着新一代年轻人的崛起和城镇化发展,南方和发达城市对年轻人的吸引力越来越小,会有更多的社旗人会回老家,在家买房发展定居,所以城市只会越来越大越来越繁华。以后社旗也许是南阳的卫星城,高级白领开车去南阳上班住社旗别墅也不是没可能
2015-1-20 02:09
,网友
此任有风
回复 讽老板喝几两赊店老酒了吧。说的怪好。
网友
无情的沙漠sky1
在
2015-1-19 21:25
说:
社旗衣食住行都爱周围县城高
2015-1-19 21:29
,网友
鱼鱼语雨
回复 可是,主要还是穷啊。
网友
社旗县老康水暖
在
2015-1-19 21:26
说:
总结的很到位!但是社会风气问题需要更大的改善,才是最根本的基础!
2015-1-19 21:30
,网友
社旗县老康水暖
回复 鱼鱼语雨 :但愿吧!
网友
love玖月阳光
在
2015-1-19 21:59
说:
说得好
网友
love玖月阳光
在
2015-1-19 21:59
说:
楼主有一个超强的大脑
2015-1-19 22:04
,网友
love玖月阳光
回复 鱼鱼语雨 :说实话,看完蛮崇拜你的
网友
飘零的叶子OL
在
2015-1-19 22:03
说:
我觉得舍弃要开个酒吧,大众一点的。 楼主分析的有道理
2015-1-19 22:07
,网友
鱼鱼语雨
回复 大众的还可以,太高档消费不起,而且酒吧和ktv又多少有些类似,所以不容易搞好!
网友
老君山秀
在
2015-1-20 00:22
说:
这种贴必须顶!
网友
老君山秀
在
2015-1-20 00:24
说:
贴吧多些这种贴多好!
2015-1-20 06:28
,网友
鱼鱼语雨
回复 三克油
网友
老君山秀
在
2015-1-20 00:25
说:
社旗穷可消费比南阳都高。
2015-2-12 09:38
,网友
纸孩er
回复 宁愿跑南阳买东西 也不想在社旗太贵了
网友
对面美女看这边
在
2015-1-20 00:32
说:
有深度
2015-1-20 06:29
,网友
鱼鱼语雨
回复 三克油
网友
此任有风
在
2015-1-20 01:36
说:
写的不错。曾经的一个小贫困县。被扩大几倍!传说中有好多被引诱中邪的丈母娘逼着女婿挣钱买房。为贫困县发展做贡献。可这么一个店街你以为好混!钱难挣!物价高!你出门打工挣钱回来在这里买房做贡献。我所认识的大多都留外地了。只有木出息的回来了。或者是店街有人的还在店街
2015-1-20 06:32
,网友
鱼鱼语雨
回复 不过不能说有出息,没出息,有些人还是爱咱社旗的,就是就在外地,在当地人眼里始终是个外地人,
网友
魔神浪子
在
2015-1-20 02:46
说:
我非常认同楼上的观点,同上
网友
魔神浪子
在
2015-1-20 06:52
说:
贴吧ID:LOVE誓言ff 申请加入的团队: 年龄:19 性别:男 手机型号及操作系统:g联想A388T 主要混迹贴吧:钢琴,手绘,动漫,穿越火线 所管理的贴吧:星掠者 参与的贴吧组织:否 具体在线时间及在线终端:早6点点到晚11点多 手机 擅长的特种技能(例如手机操作、作图、唱歌、文件整理等 ):钢琴十级(国家音协颁发)手绘,吉他,唱歌,胥渡配音
2015-1-20 06:56
,网友
鱼鱼语雨
回复 不错有前途
网友
落日红月
在
2015-1-20 08:28
说:
分析得真不错。看来你和酸哥都是有经历有思想的人。作为农业大县欠发达县,社旗很具有典型性。
网友
无心之风nice
在
2015-2-1 14:55
说:
有眼光!
2015-2-1 14:56
,网友
鱼鱼语雨
回复 现在想想还是有很多不足
网友
yu2chenyan
在
2015-2-1 14:57
说:
还是人穷!有钱了都舍得花!
网友
yu2chenyan
在
2015-2-1 15:00
说:
其实,三粉被自己坑死了!唐庄白莲起不来!赊店酒还没倒!就是不知道为啥不舍得多出两毛钱收自己县的粮食!
2015-2-1 15:11
,网友
鱼鱼语雨
回复 政绩工程太多,
网友
想你了ar
在
2015-2-1 15:01
说:
。。。。。。
网友
酸洗5
在
2015-2-1 15:09
说:
文章写的不错!很实际的贴子,
2015-2-1 15:11
,网友
鱼鱼语雨
回复 今天回去了,感觉有很多不足的地方,有很多地方都看不太明白,不知道是想的远了还是近了!
网友
笑看人世万变
在
2015-2-1 15:25
说:
顶一个
网友
小白328
在
2015-2-12 09:23
说:
开个咖啡厅也不错,歌德咖啡定位太高了,普通人消费不起,一杯咖啡38,两个人随便消费下一百多了,开个普通大众消费起的不错,咖啡一杯18两个人消费个7.80还差不多
网友
纸孩er
在
2015-2-12 09:34
说:
楼主 其实社旗申请一级贫困县是因为他用国家的补贴来发展的 以前没有是贫困县的时候没钱 根本发展不起来
2015-2-12 09:43
,网友
鱼鱼语雨
回复 但是当上贫困县有条件的,
网友
yu523yu
在
2015-2-12 10:20
说:
西餐厅在社旗发展不起来,最后会沦落为快餐店,再说消费观念也觉定了很多东西
2015-2-12 10:25
,网友
鱼鱼语雨
回复 一个没人穿鞋子的岛,你觉得它有潜力嘛?
网友
鱼鱼语雨
在
2015-2-14 10:58
说:
不得不赞!
网友
在回忆中老去么
在
2015-2-14 10:58
说:
不,超级喜欢这个
网友
风情云淡何来真
在
2015-2-15 22:38
说:
就是啊,明明是个穷困的地方,可是东西都一样比一样贵,
网友
在回忆中老去么
在
2015-2-16 07:08
说:
,。。。。。。
网友
不必懂abc
在
2015-2-16 07:29
说:
说里不赖
2015-2-16 10:33
,网友
鱼鱼语雨
回复 三克油!
网友
都来爱梦time
在
2015-2-16 07:58
说:
看完了
网友
hlive2008
在
2015-2-16 14:06
说:
看的都是表面。消费再高,钱都让国家拿走了。工业企业薄弱,地方财政没钱,只有向上要,跟tm乞丐似的。吃财政饭的太多,地方财政够发工资不错了。
2015-2-19 06:24
,网友
扬起打狗棒
回复 尼玛吃空饷的多,有的人娃十来岁就上班了,你求拼爹拼毛能中不?尿尿还是出去混好
网友
火星弥漫气味
在
2015-2-16 14:29
说:
有啥好的方向
2015-2-16 14:52
,网友
鱼鱼语雨
回复 没想好
网友
抛开烦恼勇向前
在
2015-2-19 06:41
说:
赞赞赞赞赞赞赞赞赞赞赞赞
网友
鱼鱼语雨
在
2015-3-3 22:03
说:
专业挖坟
网友
QQ706863469
在
2015-3-3 23:43
说:
在平顶山做嘛
2015-3-3 23:44
,网友
鱼鱼语雨
回复 社旗县城!
网友
yinghualinxia
在
2015-3-4 00:45
说:
社旗的消费为什么会那么高
2015-06-15 11:13
,网友
小新吃果冻h
回复 缺少投资,竞争不够,万德隆开出来以后会好很多。
南阳人说咱南阳哩事儿,
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