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标题:
关于社旗发展前景，个人浅见 首先感谢 @酸洗5 ，曾看过他的一个帖
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作者:
手机用户_64488
时间:
2015-6-15 12:23
标题:
关于社旗发展前景，个人浅见 首先感谢 @酸洗5 ，曾看过他的一个帖
网友
鱼鱼语雨
在
2015-1-18 18:04
说：
首先感谢 @酸洗5 ，曾看过他的一个帖子，讲述他的一些往事，还有对社旗的一些看法。
下面是本人的一些看法，纯属个人眼光，勿喷。
一，社旗发展规划
1. 十年前，赵河是一条小河，没有赵河公园，附近只是农田，移动公司往西没有一栋政`府大楼，永兴学校哪里还很荒凉，北京路上没有几家做生意的，房门紧锁。怡景巷是社旗第一个花园小区，哪里就是很偏的地方，这就是十年前的格局。 可是反观现在，楼盘不下二十个，大多都为高层，再问问你自己，你有钱买房嘛，你能付得起首付嘛，在这里，丈母娘是一个巨大的因素。如果你问，这房价那么高，房子都能卖完嘛，答案的确是不能，但是需要一定时间能消化完，别忘了丈母娘的作用。
高房价的一个原因就是土地财政，地方上把土地卖给开发商，开发商盖成商品房卖给你，所以一套房子近一半的钱都是财政收入。
政`府为什么这么干？因为政`府缺钱，你看看赵河的绿化，红旗路往西那些政`府大楼，不缺钱可能嘛，对于咱们这个一级贫困县来说，这些政绩工程，只会拖垮政`府。我想象不出来，那些大楼得需要多少公务员才能填满。
2.从对赵河的美化，道路的建设，说明西面的建设才是重中之重，赵河附近可以说是新城区。但是发展规划有许多不合理之处，完全可以说成是一场圈地运动，而且这种发展方式是透支型的，把未来几年的需求都做出来了，就会需求过剩，所以房子的消化需要一个过程。还有一个问题就是，由于离南阳过近，就会有一些人，考虑去南阳买房，未来升值空间大，道路方便，医院条件好，学校多……如果是你，你会如何考虑？
3.政`府已经对老城区漠视淡忘，往后不会有啥发展前景，而山陕会馆附近则会以特色老城的面貌存在，况且也算是一个小的旅游项目。
4.未来会有一场国家参与的圈地运动，这里的地是农田，现如今的80.90后年轻人还有谁愿意回老家种地？这就是未来的城镇化进程。
二，社旗经济简论
1.在如今互联网经济的浪潮中，你随便问一个商家，他都会告诉你，这几年的生意特别难做，在什么都可以在网上买来的今天，以80.90后为消费主体人群，他们的消费习惯已经改变，他们会上网，会购物。而线下实体店，需要员工，需要租金，需要广告，这些都是成本，而网上店铺只需要一个人就可以完成。
社旗经济的三个点，
1世纪广场附近，
2锦汇商场附近，
3万德隆商场附近，
而纵观社旗，唯有三多:1.宾馆多，2.饭店多，3，金店多，这三个都是网络购物体验不了的行业，因此蓬勃发展。
如今快递行业也是蓬勃发展，但是服务差强人意，未来社旗经济不会有太大发展，很有可能有些店铺会因为租金原因而关门，虽然国家有意征收网店税，但是谁都拯救不了实体店，这是发展趋势。未来实体店大多作为线下体验店，而购物都会在网上完成。
个人认为未来同城快递和外卖也会兴起，当商品品质出现同质化的时候，你就会需要更快更好的服务，在这里大家可以了解亚马逊，他就是个例子，对男人来说，逛街就是一种累，而同城快递只需要两小时就能将商品送到你手里，你
觉得这种服务有前途嘛？就拿我来说，我喜欢去京东买东西，他自营的商品，有次日达的，只要你在今天四点之前下单，明天上午就能到，我在平顶山。
个人觉得社旗少一个西餐厅。谁想开，送你们几点建议。
而关于一个店成功的要素，
1.地理位置
2.产品
3.经营方式和服务
4.店铺风格
（莱雅客，有两家店，你去比较一下就知道地理位置的重要。还有商场都是招租形式，比如社旗的森马服饰，在封闭式场南头哪里有店，在锦汇有店，你觉得在世博商场，和万德隆商场他还会开店嘛？都是一个老板，而我买衣服，去他店试了试，我可以去淘宝森马旗舰店，起码便宜几十，你觉得他的人工租金成本怎么办？顺便说一下，像万达广场都关好几家店了，还有那个商场不能关的，商场永远都不会没人，因为我们是群居动物，我们都需要逛商场的那种氛围，即使什么都不买！）
祝社旗未来更加美好！
网友
鱼鱼语雨
在
2015-1-18 18:09
说：
社旗最好的就是个农业县城，农民居多，所以消费还是大众实惠为主，但是年轻人还是主力！
网友
鱼鱼语雨
在
2015-1-18 18:15
说：
求加精
网友
love雪容
在
2015-1-18 18:16
说：
大神分析的对
网友
yuyuyuyuyuhh
在
2015-1-18 18:19
说：
确实缺西餐厅，别的县很早都有了
2015-1-18 18:25
，网友
yuyuyuyuyuhh
回复 鱼鱼语雨 :我觉得是因为没人在意这个，能投的起的人大有人在，因为不只社旗人可以开，哪里人都可以来投资。咖啡厅还是很可行的，上座率百分之三十就能够保本，还能提高城市形象。
网友
孤帆向太阳
在
2015-1-18 18:28
说：
会馆那边旅游经济还是不错的，很有点古色古香的味道，我去过两回
2015-1-18 18:29
，网友
鱼鱼语雨
回复 不错就经常来啊
网友
爱去情话泪
在
2015-1-18 18:32
说：
说里可好！
网友
跟你没怨没仇
在
2015-1-18 18:35
说：
确实有道理
2015-1-18 18:35
，网友
鱼鱼语雨
回复 三克油！
网友
杯约秋水
在
2015-1-18 19:07
说：
社旗发展再好，不管乡镇建设，照样是个空壳泡沫
2015-1-20 02:26
，网友
此任有风
回复 是县老大要靠出租土地假装出售土地挣钱。为了吸引更多的客户，乡镇的老二老三别急
网友
付晟励
在
2015-1-18 19:41
说：
收入整体水平提高，社旗乃至周边建设提高，人文精神面貌提高，社旗特色文化知名度提高，不要光提高消费水平，这边搞个这，那边搞个这，消费水平提高，人们只会盲目跟风消费，人文精神是空虚的，没有内涵的人永远是一副皮囊，总体来说，一座城市要有它独有的特色面貌，而不是高档高档高档。
2015-1-18 19:46
，网友
付晟励
回复 鱼鱼语雨 :是的，人文建设很重要！
网友
鱼鱼语雨
在
2015-1-18 19:44
说：
社旗还没有电影院，谈何高档，看似高档，实则低劣，关键是素质要上去。
网友
爱笑的冰封之门
在
2015-1-18 20:09
说：
大家聊的不错，呱唧呱唧，楼主发帖辛苦！
网友
liu_0105
在
2015-1-18 20:44
说：
社旗没有工业支撑，指望服务业，农村经济是撑不起来县域经济发展的，社旗的旅游业也是不值得一提，参考西三县的经济就是比东三县经济强百倍！！！
2015-1-18 20:52
，网友
liu_0105
回复 鱼鱼语雨 :关键待有产业链，找准自己的定位，社旗县给人的第一感觉像个大型乡镇。西峡的钢铁冶炼，高效农业，汽车零部件，旅游业，随便一个都能抵的上社旗的产业。还有淅川的汽车零部件，制药，旅游，农产品，地缘产业…………
网友
咖啡时光kaffe
在
2015-1-18 20:53
说：
昨天我坐公交车，人比较多，遇到一猥琐大叔老是摸一女的屁股，那女的把他手推掉好几次，也没用，我实在看不下去了，走上去也摸了一下，那女的看看我，对那大叔说：老公，他摸我屁股…然后…不说了。【图片】
网友
赊店
在
2015-1-19 00:58
说：
再弄也是穷县，穷干烧，啥求都不中没有一点福利。
2015-1-19 07:57
，网友
鱼鱼语雨
回复 想法让人民都富起来
网友
社旗县城意宾馆
在
2015-1-19 01:17
说：
确实写出了社旗的方方面面，顶酸洗哥你俩
2015-1-19 07:56
，网友
鱼鱼语雨
回复 一般般吧
网友
银赊店
在
2015-1-19 01:25
说：
很有互联网思维～
2015-1-19 07:56
，网友
鱼鱼语雨
回复 三克油
网友
i南阳i
在
2015-1-19 06:25
说：
你觉得社旗房价贵吗？我觉得不贵，虽然我也买不起。我觉得以后涨跌也都很难，不过以当前的通货膨胀下，其实还是跌了。
2015-1-20 06:48
，网友
i南阳i
回复 鱼鱼语雨 :主体带电梯造价就1500了营销费用外包的话百分之七左右，又得两百，别的地价，园林绿化，各种税费，融资成本，都不说了，你说社旗就两千来块钱的房价他贵吗？社旗的房子现在基本都卖给农村儿子取媳妇家的了，全靠他们支撑着，开发了那麽多的楼盘，估计以后关系硬的卖给银行
网友
社旗玉兰墙纸
在
2015-1-19 09:10
说：
分析的都不错
2015-1-19 09:56
，网友
鱼鱼语雨
回复 三克油
网友
我是奶牛小细腿
在
2015-1-19 10:00
说：
写的不错，希望精加工一下
2015-1-19 10:06
，网友
鱼鱼语雨
回复 有时间会的。
网友
我是奶牛小细腿
在
2015-1-19 10:03
说：
这哥们写的不错，可以深入聊聊不？向你学习qq876004662
2015-1-19 10:08
，网友
鱼鱼语雨
回复 一般般，比我懂的人大有人在，我只是比较关注咱社旗而已，希望它越来越美好！
网友
冰恋上阳光
在
2015-1-19 11:52
说：
两天没进贴吧居然出了这个相当好地贴子，带呱唧呱唧
2015-1-19 12:06
，网友
鱼鱼语雨
回复 好好，欢迎。
网友
just爱小贤
在
2015-1-19 21:00
说：
说理好，得加精了吧。社旗是农业城市不假，房子盖的多不假，跨越式发展不假。随着新一代年轻人的崛起和城镇化发展，南方和发达城市对年轻人的吸引力越来越小，会有更多的社旗人会回老家，在家买房发展定居，所以城市只会越来越大越来越繁华。以后社旗也许是南阳的卫星城，高级白领开车去南阳上班住社旗别墅也不是没可能
2015-1-20 02:09
，网友
此任有风
回复 讽老板喝几两赊店老酒了吧。说的怪好。
网友
无情的沙漠sky1
在
2015-1-19 21:25
说：
社旗衣食住行都爱周围县城高
2015-1-19 21:29
，网友
鱼鱼语雨
回复 可是，主要还是穷啊。
网友
社旗县老康水暖
在
2015-1-19 21:26
说：
总结的很到位！但是社会风气问题需要更大的改善，才是最根本的基础！
2015-1-19 21:30
，网友
社旗县老康水暖
回复 鱼鱼语雨 :但愿吧！
网友
love玖月阳光
在
2015-1-19 21:59
说：
说得好
网友
love玖月阳光
在
2015-1-19 21:59
说：
楼主有一个超强的大脑
2015-1-19 22:04
，网友
love玖月阳光
回复 鱼鱼语雨 :说实话，看完蛮崇拜你的
网友
飘零的叶子OL
在
2015-1-19 22:03
说：
我觉得舍弃要开个酒吧，大众一点的。 楼主分析的有道理
2015-1-19 22:07
，网友
鱼鱼语雨
回复 大众的还可以，太高档消费不起，而且酒吧和ktv又多少有些类似，所以不容易搞好！
网友
老君山秀
在
2015-1-20 00:22
说：
这种贴必须顶！
网友
老君山秀
在
2015-1-20 00:24
说：
贴吧多些这种贴多好！
2015-1-20 06:28
，网友
鱼鱼语雨
回复 三克油
网友
老君山秀
在
2015-1-20 00:25
说：
社旗穷可消费比南阳都高。
2015-2-12 09:38
，网友
纸孩er
回复 宁愿跑南阳买东西 也不想在社旗太贵了
网友
对面美女看这边
在
2015-1-20 00:32
说：
有深度
2015-1-20 06:29
，网友
鱼鱼语雨
回复 三克油
网友
此任有风
在
2015-1-20 01:36
说：
写的不错。曾经的一个小贫困县。被扩大几倍！传说中有好多被引诱中邪的丈母娘逼着女婿挣钱买房。为贫困县发展做贡献。可这么一个店街你以为好混！钱难挣！物价高！你出门打工挣钱回来在这里买房做贡献。我所认识的大多都留外地了。只有木出息的回来了。或者是店街有人的还在店街
2015-1-20 06:32
，网友
鱼鱼语雨
回复 不过不能说有出息，没出息，有些人还是爱咱社旗的，就是就在外地，在当地人眼里始终是个外地人，
网友
魔神浪子
在
2015-1-20 02:46
说：
我非常认同楼上的观点，同上
网友
魔神浪子
在
2015-1-20 06:52
说：
贴吧ID：LOVE誓言ff 申请加入的团队: 年龄：19 性别：男 手机型号及操作系统：g联想A388T 主要混迹贴吧：钢琴，手绘，动漫，穿越火线 所管理的贴吧：星掠者 参与的贴吧组织：否 具体在线时间及在线终端：早6点点到晚11点多 手机 擅长的特种技能（例如手机操作、作图、唱歌、文件整理等 ）：钢琴十级（国家音协颁发）手绘，吉他，唱歌，胥渡配音
2015-1-20 06:56
，网友
鱼鱼语雨
回复 不错有前途
网友
落日红月
在
2015-1-20 08:28
说：
分析得真不错。看来你和酸哥都是有经历有思想的人。作为农业大县欠发达县，社旗很具有典型性。
网友
无心之风nice
在
2015-2-1 14:55
说：
有眼光！
2015-2-1 14:56
，网友
鱼鱼语雨
回复 现在想想还是有很多不足
网友
yu2chenyan
在
2015-2-1 14:57
说：
还是人穷！有钱了都舍得花！
网友
yu2chenyan
在
2015-2-1 15:00
说：
其实，三粉被自己坑死了！唐庄白莲起不来！赊店酒还没倒！就是不知道为啥不舍得多出两毛钱收自己县的粮食！
2015-2-1 15:11
，网友
鱼鱼语雨
回复 政绩工程太多，
网友
想你了ar
在
2015-2-1 15:01
说：
。。。。。。
网友
酸洗5
在
2015-2-1 15:09
说：
文章写的不错！很实际的贴子，
2015-2-1 15:11
，网友
鱼鱼语雨
回复 今天回去了，感觉有很多不足的地方，有很多地方都看不太明白，不知道是想的远了还是近了！
网友
笑看人世万变
在
2015-2-1 15:25
说：
顶一个
网友
小白328
在
2015-2-12 09:23
说：
开个咖啡厅也不错，歌德咖啡定位太高了，普通人消费不起，一杯咖啡38,两个人随便消费下一百多了，开个普通大众消费起的不错，咖啡一杯18两个人消费个7.80还差不多
网友
纸孩er
在
2015-2-12 09:34
说：
楼主 其实社旗申请一级贫困县是因为他用国家的补贴来发展的 以前没有是贫困县的时候没钱 根本发展不起来
2015-2-12 09:43
，网友
鱼鱼语雨
回复 但是当上贫困县有条件的，
网友
yu523yu
在
2015-2-12 10:20
说：
西餐厅在社旗发展不起来，最后会沦落为快餐店，再说消费观念也觉定了很多东西
2015-2-12 10:25
，网友
鱼鱼语雨
回复 一个没人穿鞋子的岛，你觉得它有潜力嘛？
网友
鱼鱼语雨
在
2015-2-14 10:58
说：
不得不赞！
网友
在回忆中老去么
在
2015-2-14 10:58
说：
不，超级喜欢这个
网友
风情云淡何来真
在
2015-2-15 22:38
说：
就是啊，明明是个穷困的地方，可是东西都一样比一样贵，
网友
在回忆中老去么
在
2015-2-16 07:08
说：
，。。。。。。
网友
不必懂abc
在
2015-2-16 07:29
说：
说里不赖
2015-2-16 10:33
，网友
鱼鱼语雨
回复 三克油！
网友
都来爱梦time
在
2015-2-16 07:58
说：
看完了
网友
hlive2008
在
2015-2-16 14:06
说：
看的都是表面。消费再高，钱都让国家拿走了。工业企业薄弱，地方财政没钱，只有向上要，跟tm乞丐似的。吃财政饭的太多，地方财政够发工资不错了。
2015-2-19 06:24
，网友
扬起打狗棒
回复 尼玛吃空饷的多，有的人娃十来岁就上班了，你求拼爹拼毛能中不？尿尿还是出去混好
网友
火星弥漫气味
在
2015-2-16 14:29
说：
有啥好的方向
2015-2-16 14:52
，网友
鱼鱼语雨
回复 没想好
网友
抛开烦恼勇向前
在
2015-2-19 06:41
说：
赞赞赞赞赞赞赞赞赞赞赞赞
网友
鱼鱼语雨
在
2015-3-3 22:03
说：
专业挖坟
网友
QQ706863469
在
2015-3-3 23:43
说：
在平顶山做嘛
2015-3-3 23:44
，网友
鱼鱼语雨
回复 社旗县城！
网友
yinghualinxia
在
2015-3-4 00:45
说：
社旗的消费为什么会那么高
2015-06-15 11:13
，网友
小新吃果冻h
回复 缺少投资，竞争不够，万德隆开出来以后会好很多。
南阳人说咱南阳哩事儿，
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